In cazul constatarii nulitatii absolute a contractului de vanzare-cumparare a unui imobil ipotecat de catre cumparator in favoarea bancii, nu este aplicabila teoria anularii actului subsecvent, ci aceea a incetarii contractului, ca urmare a faptului ca un contract de ipoteca nu mai poate exista cat timp constituitorul ipotecii si-a pierdut titlul in baza caruia a fost incheiat contractul de ipoteca. In situatia pierderii titlului de catre constituitorul ipotecii, banca nu este in situatia dobanditorului de buna-credinta (pentru ca nu a cumparat imobilul) pentru a beneficia, in continuare, de existenta ipotecii asupra imobilului respectiv.
Etichetă:Contract de ipoteca
Cerere in constatarea dreptului de superficie. Conditii si efecte
Suprapunerea dreptului de proprietate asupra unui teren apartinand unei persoane cu dreptul de proprietate asupra constructiei apartinand unei alte persoane nu da nastere, prin ea insasi, unui drept de superficie, in absenta unui act juridic (conventie) sau fapt juridic (uzucapiune, prescriptie achizitiva) care sa-l constituie ori a unei dispozitii legale pe care sa se intemeieze.
In cazul in care reclamantul a edificat, in baza unei conventii de folosinta asupra terenului proprietatea paratului, o constructie, cu acordul acestuia – nascandu-se in acest mod dreptul de proprietate al reclamantului asupra casei de locuit si dreptul de folosinta asupra terenului proprietatea paratului -, este evident ca intre parti a existat o conventie cu privire la constituirea dreptului de superficie, deoarece numai proprietarul terenului poate exprima valabil un astfel de acord.
In conditiile in care prezumtia de proprietate asupra constructiei in favoarea proprietarului terenului, instituita de art. 492 C. civ., a fost rasturnata, este incidenta teza a II-a a art. 492 C. civ., care sta la baza dreptului de superficie, fiind exclusa aplicarea, in speta, a tezei I a aceluiasi articol, referitoare la dreptul de proprietate al proprietarului terenului asupra constructiilor edificate pe pamantul sau.
Limitele dreptului de reprezentare al administratorilor. Limitele dreptului de reprezentare al administratorilor. Constatarea nulitatii absolute
Limitele dreptului de reprezentare al administratorilor. Actiune in constatarea nulitatii absolute a unui contract de ipoteca incheiat de unul dintre administratorii societatii. Invocarea lipsei consimtamantului. Conditii si efecte
Ipoteca. Desfiintarea retroactiva a titlului constituitorului ipotecii. Efecte din perspectiva dispozitiilor art. 1790 din Codul civil
Ipoteca. Desfiintarea retroactiva a titlului constituitorului ipotecii. Efecte din perspectiva dispozitiilor art. 1790 din Codul civil. Desfiintarea retroactiva a contractului de vanzare-cumparare care a constituit titlul de proprietate al constituitorului unei ipoteci atrage toate consecintele pe care efectele nulitatii le produce, inclusiv acelea de desfiintare a ipotecii constituite asupra imobilului ce face obiectul actului anulat, nulitatea rasfrangandu-se nu numai asupra partilor, ca efect al repunerii in situatia anterioara, ci si asupra tertilor carora cumparatorul le-a constituit un drept real asupra bunului.
Dispozitiile art. 1790 C. civ. – care consacra dreptul creditorilor ipotecari de a urmari imobilul in orice mana ar trece, respectiv efectele ipotecii fata de tertii dobanditori ai imobilului ipotecat – nu sunt incidente in cazul in care bunul ipotecat revine – ca efect al nulitatii contractului de vanzare-cumparare incheiat cu constituitorul ipotecii – in patrimoniul proprietarului anterior, deoarece acesta nu are calitatea de tert dobanditor al imobilului ipotecat in sensul acestor dispozitii legale.