Tag: Legea nr.10/2001 avocat Alin Paidiu

4 martie 2017

Proprietarul constructiei are dreptul sa dobandeasca proprietatea si asupra terenului aferent acesteia si sa solicite, in caz de refuz, pe calea actiunii in justitie, obligarea la perfectarea contractului de vanzare-cumparare

by alin — Categories: civil, contracte, drepturi reale, proprietate, vanzare cumparare — Tags: , , , , , , , , , , Comentariile sunt închise pentru Proprietarul constructiei are dreptul sa dobandeasca proprietatea si asupra terenului aferent acesteia si sa solicite, in caz de refuz, pe calea actiunii in justitie, obligarea la perfectarea contractului de vanzare-cumparare

DECIZIE nr.3 din 30 ianuarie 2017 referitoare la pronuntarea unei hotarari prealabile privind interpretarea si aplicarea dispozitiilor art.3, art.9, art.26 alin.(3) din Legea nr.112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile ulterioare, coroborate cu art.37 din Normele metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, stabilite prin Hotararea Guvernului nr.20/1996, republicate  Continue reading “Proprietarul constructiei are dreptul sa dobandeasca proprietatea si asupra terenului aferent acesteia si sa solicite, in caz de refuz, pe calea actiunii in justitie, obligarea la perfectarea contractului de vanzare-cumparare” »


18 septembrie 2016

Contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul Legii nr. 112/1995 constatat nul. Actiune in despagubiri reprezentand contravaloarea imbunatatirilor efectuate la imobil. Acordarea dreptului de retentiei asupra bunului in favoarea fostului cumparator. Admiterea cererii de evacuare formulata de proprietarul actual. Continutul dreptului de retentie.

by alin — Categories: civil, contestatie la executare, executare silita, obligatii, proprietate, vanzare cumparare — Tags: , , , , , , , , , , Comentariile sunt închise pentru Contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul Legii nr. 112/1995 constatat nul. Actiune in despagubiri reprezentand contravaloarea imbunatatirilor efectuate la imobil. Acordarea dreptului de retentiei asupra bunului in favoarea fostului cumparator. Admiterea cererii de evacuare formulata de proprietarul actual. Continutul dreptului de retentie.

Dreptul de retentie nu poate fi acordat decat in cazul preexistentei unei obligatii a retentorului la restituirea bunului in legatura cu care invoca si dovedeste efectuarea anumitor cheltuieli (debitum cum re iunctum), aceasta fiind si ratiunea pentru care se admite ca debitorul unei obligatii de restituire a unui bun, chiar in cadrul unei contestatii la executare poate opune titularului dreptului asupra bunului, dreptul de retentie pana la momentul achitarii de catre acesta a cheltuielilor pe care debitorul le-a facut pentru intretinerea, conservarea sau imbunatatirea bunului (creanta certa, lichida si exigibila).

Ca atare, prin confirmarea solutiei de respingere a cererii de evacuare a reclamantilor parati din apartamentul restituit fo?tilor proprietari, solicitata pe calea cererii reconventionale, instanta de apel a determinat, fara suport legal, lipsirea in continuare a acestora de atributul folosirii imobilului proprietatea lor si, in consecinta, redobandirea posesiei de catre acestia, stabilind, in mod nelegal, ca cele doua masuri (evacuarea reclamantilor parati ?i acordarea dreptului de retentie in favoarea acestora, pana la achitarea contravalorii imbunatatirilor stabilite in sarcina paratilor reclamanti) sunt ireconciliabile si nu pot coexista.

Astfel, chiar daca acordarea dreptului de retentie este justificata de necesitatea realizarii creantei reclamantilor parati, avand ca obiect despagubirile acordate acestora in temeiul art. 48 din Legea nr. 10/2001 si la a caror plata au fost obligati paratii reclamanti, recunoasterea efectiva a acestei garantii reale imperfecte nu are niciun suport legal in absenta unei obligatii executorii in sarcina reclamantilor parati de a preda (restitui) apartamentul titularilor dreptului de proprietate, obligatie care corespunde tocmai dispozitiei privind evacuarea lor.

Evacuarea paratilor nu va putea fi executata decat dupa stingerea dreptului lor de creanta impotriva titularilor dreptului de proprietate (data pana la care opereaza dreptul de retentie), asadar, dupa achitarea de catre proprietari a despagubirilor stabilite in sarcina lor. Cu toate acestea insa, in virtutea dreptului de retentie, retentorii nu vor avea dreptul de a folosi bunul la a carui restituire au fost obligati, ci doar vor putea refuza predarea acestuia catre proprietari, retinandu-l pana la realizarea integrala a creantei lor.

Continue reading “Contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul Legii nr. 112/1995 constatat nul. Actiune in despagubiri reprezentand contravaloarea imbunatatirilor efectuate la imobil. Acordarea dreptului de retentiei asupra bunului in favoarea fostului cumparator. Admiterea cererii de evacuare formulata de proprietarul actual. Continutul dreptului de retentie.” »


23 iunie 2016

Contestatie formulata impotriva dispozitiei emisa in temeiul Legii nr. 10/2001. Invocarea incalcarii de catre instanta de apel a limitelor investirii. Principiul rolului activ al judecatorului. Calificarea corecta a dispozitiilor legale aplicabile cauzei.

by alin — Categories: drepturi reale — Tags: , , , , , , , , , , Comentariile sunt închise pentru Contestatie formulata impotriva dispozitiei emisa in temeiul Legii nr. 10/2001. Invocarea incalcarii de catre instanta de apel a limitelor investirii. Principiul rolului activ al judecatorului. Calificarea corecta a dispozitiilor legale aplicabile cauzei.

 Principul disponibilitatii in calea de atac a apelului presupune analizarea legalitatii si temeiniciei hotararii instantei de fond in limitele motivelor de apel invocate, adica ale criticilor aduse de apelant. Apelantul este obligat sa indice motivele de fapt ale nemultumirilor sale fata de hotararea apelata precum si normele de drept aplicabile si sa determine fundamentul dreptului invocat, iar instantele, in baza rolului activ, au obligatia sa dea cererii calificarea juridica exacta. Principiul disponibilitatii trebuie aplicat numai in corelare cu principiul rolului activ al judecatorului. Independent de invocarea sau  nu a temeiului de drept prin actiune sau prin motivele de apel, instanta, investita cu obiectul cererii si cu starea de fapt este obligata, in virtutea rolului activ, sa incadreze corect cererea cu care este investita si sa aplice textul de lege incident.

Astfel, chiar daca reclamantii, prin motivele de apel au invocat nerespectarea dispozitiilor art. 27 din Legea nr. 10/2001 ca motiv de nelegalitate a dispozitiei emise in temeiul acestui act normativ, instanta era datoare sa faca ea incadrarea juridica ?i sa aplice textul de lege incident, cu atat mai mult cu cat aceasta chestiune a aplicabilitatii art. 21 sau art. 27 (actual art. 29) din legea speciala, a fost discutata cu ocazia dezbaterilor pe fond chiar din primul ciclu procesual.

Prin urmare, instanta de apel a aplicat corect dispozitiile art. 21 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, in conditiile in care, in litigii anterioare, s-a stabilit cu putere de lucru judecat ca, la data intrarii in vigoare a legii de retrocedare, imobilul preluat in baza Decretului nr. 92/1950 si solicitat prin notificare a fi restituit in natura, se afla in patrimoniul unei societati cu capital majoritar de stat, neputandu-se sustine astfel, depasirea limitelor investirii de catre instanta de apel, prin prisma motivelor de apel invocate.

  Continue reading “Contestatie formulata impotriva dispozitiei emisa in temeiul Legii nr. 10/2001. Invocarea incalcarii de catre instanta de apel a limitelor investirii. Principiul rolului activ al judecatorului. Calificarea corecta a dispozitiilor legale aplicabile cauzei.” »


5 aprilie 2015

DECIZIE nr. 1 din 19 ianuarie 2015 privind examinarea recursului in interesul legii formulat de Colegiul de conducere al Inaltei Curti de Casatie si Justitie cu privire la posibilitatea instantei de judecata investite cu solutionarea unei actiuni in plata pretului de piata, intemeiata pe prevederile art. 501 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, de a acorda reclamantului, in lipsa unui capat de cerere distinct, pretul actualizat platit la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in temeiul Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile ulterioare, in cazul in care constata ca fiind indeplinite conditiile prevazute de dispozitiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare

by alin — Categories: clauze abuzive, contracte — Tags: , Comentariile sunt închise pentru DECIZIE nr. 1 din 19 ianuarie 2015 privind examinarea recursului in interesul legii formulat de Colegiul de conducere al Inaltei Curti de Casatie si Justitie cu privire la posibilitatea instantei de judecata investite cu solutionarea unei actiuni in plata pretului de piata, intemeiata pe prevederile art. 501 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, de a acorda reclamantului, in lipsa unui capat de cerere distinct, pretul actualizat platit la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in temeiul Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile ulterioare, in cazul in care constata ca fiind indeplinite conditiile prevazute de dispozitiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare

Posibilitatea instantei de judecata investite cu solutionarea unei actiuni in plata pretului de piata, intemeiata pe prevederile art. 501 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 – 22 decembrie 1989, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, de a acorda reclamantului, in lipsa unui capat de cerere distinct, pretul actualizat platit la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in temeiul Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile ulterioare, in cazul in care constata ca fiind indeplinite conditiile prevazute de dispozitiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

  Continue reading “DECIZIE nr. 1 din 19 ianuarie 2015 privind examinarea recursului in interesul legii formulat de Colegiul de conducere al Inaltei Curti de Casatie si Justitie cu privire la posibilitatea instantei de judecata investite cu solutionarea unei actiuni in plata pretului de piata, intemeiata pe prevederile art. 501 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, de a acorda reclamantului, in lipsa unui capat de cerere distinct, pretul actualizat platit la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare in temeiul Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului, cu modificarile ulterioare, in cazul in care constata ca fiind indeplinite conditiile prevazute de dispozitiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare” »


24 octombrie 2014

Respingerea actiunii fostilor proprietari in revendicarea unui bun imobil pe calea recursului in anulare. Contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul Legii nr. 112/1995, intervenita ulterior pronuntarii hotararii in recursul in anulare. Buna-credinta a cumparatorului. Act valabil.

by alin — Categories: vanzare cumparare — Tags: , , , Comentariile sunt închise pentru Respingerea actiunii fostilor proprietari in revendicarea unui bun imobil pe calea recursului in anulare. Contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul Legii nr. 112/1995, intervenita ulterior pronuntarii hotararii in recursul in anulare. Buna-credinta a cumparatorului. Act valabil.

In situatia in care anterior perfectarii contractului de vanzare – cumparare a unui imobil in temeiul Legii nr. 112/1995, Curtea Suprema de Justitie a pronuntat, intr-un recurs in anulare, o hotarare prin care a fost respinsa actiunea in revendicare a fostilor proprietari (actiune formulata impotriva Consiliului local al municipiului Bucuresti), cumparatorii au fost de buna-credinta, actul neputand fi anulat in baza dispozitiilor art. 45 alin. (2) din Legea nr. 10/2001. In acest context, prin recursul in anulare s-a consolidat calitatea de proprietar cu titlu valabil a statului, intrucat prin judecarea acestei cai extraordinare de atac s-a tran?at in mod irevocabil asupra pretentiei de revendicare a imobilului in litigiu. Continue reading “Respingerea actiunii fostilor proprietari in revendicarea unui bun imobil pe calea recursului in anulare. Contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul Legii nr. 112/1995, intervenita ulterior pronuntarii hotararii in recursul in anulare. Buna-credinta a cumparatorului. Act valabil.” »